כמה דירה אתם יכולים לקנות.
עסקה אמיתית היא לא רק ההון העצמי. כאן רואים את כל המזומן שנדרש - כולל מס רכישה ועלויות נלוות - ובודקים אם ההחזר החודשי מתאים להכנסה שלכם.
העסקה
יכולת ההחזר
הלוואות, ליסינג, מזונות - כל התחייבות חודשית קבועה מעל 18 חודשים
עלויות נלוות
סך המזומן שנדרש לעסקה
622,744 ₪
הון עצמי מינימלי 550,000 ₪ + עלויות נלוות 72,744 ₪
סכום המשכנתא
1,572,744 ₪
מקסימום אפשרי: 1,650,000 ₪
החזר חודשי
9,012 ₪
ההחזר חורג ממגבלת השליש - צפוי סירוב או הקטנת סכום
שיעור ההחזר מההכנסה הפנויה
38%
המגבלה המקובלת: עד 33%
משכנתא שצפויה להיות מאושרת
1,353,410 ₪
לפי ההכנסה, ההתחייבויות והתקופה שבחרתם
סך ההחזר לאורך התקופה
2,703,532 ₪
עלות הריבית
1,130,789 ₪
עם ההון וההכנסה שלכם - עד כמה עולה דירה שתוכלו לקנות
1,804,547 ₪
החישוב לוקח בחשבון גם את מגבלת המימון וגם את יכולת ההחזר, וכולל שוליים לעלויות נלוות ולמס רכישה.
לפני שמחפשים דירה כדאי לדעת בדיוק מה התקציב האמיתי שלכם ואיזה תמהיל נכון עבורכם. אשמח ללוות אתכם בתהליך מההתחלה.
לשיחת ייעוץ משכנתא